Архитектура домов начинает менять свой облик в сторону европейской архитектуры. В Украину начинают усиленно проникать современные материалы и технологии. Это позволяет архитекторам работать над архитектурными формами и образами все боле раскрепощенно и креативно. В 2002-2003 годах открываются представительства польских архитектурных бюро, тенденции которых быстро подхватывают украинские архтекторы. Через журналы, интернет и строительные выставки пропагандируются европейские проекты односемейных домов. Основная категория этих проектов – дома от 150 до 400 кв. м. для среднего класса населения.

В 2000-х годах многие жители крупных городов отдают предпочтение строительству дома, чем покупке квартиры. В Украину приходит европейская культура переселения жителей из многоэтажных домов в пригород, развивается малоэтажная застройка. 

В данный момент характерно меняется сама специфика застройки: от хаотичной постройки домов до - продуманной, в единой концепции. Так, возле крупных городов (Киев, Донецк, Днепропетровск, Львов, Одесса, Харьков) выстраиваются коттеджные городки численностью от 30 до 3000 домов с соответствующей единой инфраструктурой.

На рынке появляются крупные операторы продажи типовых проектов.  Также при строительстве частных домов строительные компании являются агентами по продаже проектов для заказчиков.

В архитектуре присутствует также своя мода, и можно сказать, что за последние 5 лет дома замкоподобного вида отходят на задний план. В моду входит минимализм, комфортный, экономичный дом, построенный из экологически чистых материалов с максимальной величиной 300-400 кв.м. В последние годы на рынки Украины в частном домостроении, стали внедрятся быстровозводимые каркасно-модульные технологии, которые завоевывают рынок относительно низкой себестоимостью строительства, короткими сроками возведения жилья, экологичностью и энергосбережением. 

Проекты частных домов становятся все более, отвечающими современной эстетике жилья и комфортности среды. С большим подорожанием энергоносителей последние несколько лет заказчики обращают серьезное внимание на энергосбережение проектируемых для них частных домов. Архитекторы стали создавать не только массовые типовые проекты для реализации через операторов продажи проектов, но и все больше работают над индивидуальными проектами отвечающие современным представлениям архитектурных тенденций и Мировой практики.

Главный критерий архитектурной практики удобство и комфорт проживания в собственном доме. Под удобством нужно понимать совместимость форматов отдельных планировочных элементов (комнат) их назначению, оптимальные пространственные связи между ними и обеспечение коммуникациями и ресурсами (вода, газ, электрика, канализация и т.п.). Как правило, в проектах загородных домов, выполненных архитекторами в последние годы, присутствует разделение на "общественную" часть, расположенную на первом этаже, и "частную", что размещается на втором этаже.

В планировочную структуру дома закладывается возможность проживания семьи, которая состоит из лиц нескольких поколений. Для этого в планировках предполагается определенная иерархия помещений для разных типов социальных контактов.

Во многих проектах пространство прихожей свободно переходит гостиную. Значительное внимание в проектах уделяют решению гостиной (общей комнаты), что выполняет роль не только коммуникационного ядра, но главной комнаты всего дома. От того, какие планировочные и дизайнерские решения приобретает среда гостиной, зависит в значительной степени впечатление обо всем пространстве дома. Поэтому понятны старания архитекторов просветить гостиную естественным светом в  два уровня, приблизить его пропорции к квадрату, разделить визуально-пространственными формами на отдельные зоны и связать ее максимально гармоничной пространственной средой с другими комнатами. Связующим звеном служит пространственные формы лестницы, нависающие балконы и переходы над гостиной. В архитектуре частных домов появляются большие окна от пола и даже в два этажа, а также частично остекленные фасады.

Комфорт проживания повышает  оптимальная ориентация помещений по частям света, наличие дополнительных помещений для личной гигиены, помещений для фитнеса, сауны.

Безусловно, только правильным решением функциональных требований не исчерпывается наше отношение к жилью, и архитекторы все больше это учитывают в своих проектах.

Важно, чтобы проживание в усадебном доме вызывало чувства уюта. Уют жилого дома и его неповторимость определяется в первую очередь определенным укладом быта и традициями семьи, но эти важные моменты не всегда учитываются архитекторами.

Каждый человек должен иметь свое место в доме, которое он, согласно с своими вкусами может приспособить к собственным потребностям. Именно тогда он будет чувствовать себя уютно. Однако не менее важным для создания уюта есть организация пространства для социальных контактов.

Расположения гостиной, ее размеры, пропорции, зонирование пространства и меблирование играют существенную роль в создании благоприятного климата для общения членов семьи и гостей. Положительным моментом, который оказывает содействие эмоциональной разгрузки, есть наличие зимнего сада или оранжереи. Одним из важных факторов, которые создают уют в помещении, есть солнечный свет.

При проектировании однородственного жилого дома архитекторы стараются ориентировать проект таким образом, чтобы солнце освещало помещения на протяжении всего дня.

Динамика современной жизни приводит к тому, что может изменяться численный состав семьи, уклад ее жизни. В любом даже наилучшем проекте довольно сложно предусмотреть все эти изменения.

Очень мало существует проектов нацеленных на совместное проживание под одной крышей, но на разной отдельной жилплощади двух и более семей разных поколений (пожилые родители и их взрослые дети со своими детьми). Как правило существуют проекты совмещающие зеркальные половинки двух домов, но при этом дом не выглядит как единое целое семейного особняка, а выглядит как многоквартирный малоэтажный дом. Интересные проекты, которые предусматривают планировочные решения с сохранением архитектуры семейного особняка достаточно редки.

И все же архитекторы стараются создавать проект так, чтобы он предусматривал возможные трансформации планирования и пристройки. Реальным путем увеличения площади дома есть приспособления чердачного пространства к потребностям семьи. Для этого в большинстве проектов предусмотренные всходы на чердак и проектирование в них дополнительных зон.

Как свидетельствует опыт проектирования, создание комфорта и уюта в усадебном доме не полностью удовлетворяет потребности человека в полноценном жилье. Человек хочет видеть свой дом красивым и оригинальным, таким, который отличался бы от соседних домов. Красота и оригинальность жилого дома в значительной мере зависят не только от профессиональной подготовки архитектора и его таланта, а и от существующей моды, вкусов заказчиков, их воспитания, образования и традиций семьи.

За последние десять лет изменилось отношения большинства архитекторов к решению архитектурной выразительности дома. В начале 90-х лет архитекторы вместе с заказчиками слишком усложняли объем дома, перегружая его многими архитектурными деталями (пилястры, пилоны, обрамления окон и т.п.), часто несогласованными между собой.

Эти средства и приемы должны были предоставить дому оригинальность, а применение в отделке большого количества элементов объемного декора должно бы компенсировать достаточно низкое качество строительства. Значительно меньше внимания отводилось архитектурно-пространственным пропорциям, как отдельных деталей, так и дома в целом.

В последние годы в Украине психология инвестора, отношение застройщика и архитектора к архитектурной трактовке образа жилого сооружения изменились.

Этим аспектам оказывало содействие ознакомление будущих инвесторов и заказчиков индивидуального жилья с практикой строительства подобных сооружений в странах Европы, появлением интересных, профессионально запроектированных и квалифицированно построенных сооружений в Украине, значительное повышение качества строительства. Это, безусловно, нашло отображения и в проектах усадебного жилья.

Достаточно высокое качество строительства и отделочных работ разрешает архитекторам оперировать более простыми объемами, а это требует большего внимания к пропорциям фасадов и архитектурно-пространственной  среде, поднимает значения архитектурных деталей. Тенденции к рационализации архитектуры и минимизации применяемых средств и приемов, давно распространенные в архитектурной практике в странах Европы, постепенно находят благосклонность и среди будущих собственников частных домов. Как свидетельствует опыт, частные заказчики, негосударственные структуры чаще предоставляют преимущество небольшим частным архитектурным фирмам. Именно они в конце первого десятилетия XXI века способные в довольно сжатые сроки изготовить проектную документацию на высочайшем профессиональном уровне, а строительные компании используя современные материалы и технологии готовы строить современные, комфортные и энергосберегающие дома отвечающие требованиям современных тенденций архитектурной моды.

Myroslav Levsky