В наследство от СССР к Украине, как правопреемнице УССР, перешла зрелая индустриальная экономика, которая имела фактически все виды промышленности, развитые пути сообщения, устоявшиеся рынки сбыта. Все в той экономике шло по накатанному 

пути и ни о чем не надо было думать, заботиться о повышении конкурентоспособности. 

Кризис, который испытывает с 2008 года строительная отрасль Украины, пожалуй, один из наиболее тяжелых за годы независимости, хотя строительные компании утверждают, что нечто подобное они уже переживали в начале 90-х годов.

После гиперинфляции, полного обесценивания недвижимости и критического спада строительства, рост загородного строительства в середине 90-х был обусловлен идеологическими переменами и курсом на реабилитацию частной собственности. Доходы определенной части населения росли, под частную застройку были выделены громадные площади. Правда, по закону дачник имел в своем распоряжении всего 60 кв. метров жилой площади - и ничего из стройматериалов, кроме кирпича и дерева.  Шло строительство, конечно, криво: дома зачастую строились в чистом поле, у дорог, безо всякой мысли о пейзаже. 

Почти никто в те времена не заботился о коммуникациях, а потому 

постоянно случалось, что дом стоит, а жить в нем нельзя, потому что за подвод коммуникаций: газ, свет и воду надо заплатить сумму, в несколько раз превосходящую стоимость самого дома. 

Об оригинальной архитектуре и комфортном жилье 90-х вовсе не приходится говорить. В Архитектурных институтах проектированию и строительству частных особняков не учили, и никакого реального опыта (за исключением дачного самостроя) ни у кого не было. Частные дома примитивной архитектуры 90-х годов постройки, как правило, это нагромождение кирпича и бетона в виде громадных и квадратных коробок в несколько этажей, не то бункеров, не то ангаров или больших особняков несущие в себе смесь русского классицизма и китча объемом от 700-1500 м2. Мода на такой стиль приходит, когда одно направление архитектурных решений уже приелось, а новое еще не пришло. В переводе с немецкого «китч» значит «безвкусица».

В Украинской действительности строительный рост 90-х в архитектуре отразился только на территории Киева, Днепропетровска и ряда других крупных городов. Сфера загородного строительства, к сожалению, затронута не была. Коттеджные поселки и таунхаусы за рамки типовых решений не выходят, 

существующие и отвечающие современным требованиям, авторские проекты частных домов можно пересчитать по пальцам. Во-первых, в те годы далеко не все придерживались технологии строительства. Во-вторых, многие использовали при строительстве и отделке дома те материалы, какие смогли добыть ввиду дефицита, поэтому 

говорить о качестве и нормах соответствия, часто не приходится. 

Да и представление о жилье было другое.  в Украине преимущественно строили дома со множеством, с современной точки зрения, «бестолковых» комнат или со множеством проходных, или с маленькими спальнями площадью 5-10 кв. м со входом из очень больших комнат. Дома больше были похожи на крепости с башенками, бункеры или ангары, чем на архитектурные решения свойственные современно архитектуре частного дома в развитых странах того времени. Из постсоветского пространства исключение составляли страны Прибалтики.

В Эстонии, например, - наоборот, основной акцент в строительстве сделан на частные дома. Именно в этой области есть простор для мысли архитектора, можно пойти на эксперимент и воплотить давние мечты. Эстонцы вовремя поняли перспективность работы с малыми объемами и частными заказчиками. Наверное, они неплохие психологи – а может, просто заказчики более развиты в архитектурном плане.

Десять лет тому, собственник жилого дома в какой-то мере мог пренебрегать дельными советами архитектора или вообще вести строительство без проекта (результаты такого подхода ярко проиллюстрированные пригородной застройкой). Получив возможность строиться на собственном участке, кое-кто старался построить каменный дом с большим количеством комнат, а площади большинства помещений были значительно превышены, что не всегда отвечало реальным потребностям семьи. Однако реалии нашей жизни, знакомство с заграничным опытом строительства односемейного жилья оказывали содействие изменению взглядов большинства заказчиков на строительство собственного жилья и на сотрудничество с архитектором.

Будущие собственники усадебных домов начинают понимать, что любой проект - это в первую очередь компромисс между желанием и возможностями, и без помощи профессионального архитектора ожидать добрых результатов не следует.

Со временем выяснилось, что потенциал у архитекторов есть. Откуда он взялся?  Западную архитектуру наши зодчие знали исключительно по журналам, но знали хорошо. Знали, что лучшие постройки ХХ века - это именно дома в природе: «Дом над водопадом» Фрэнка Ллойда Райта или вилла «Савой» Ле Корбюзье. Знали, что именно с постройки загородного дома, где можно развернуться и обозначить собственный стиль, и начинается настоящая карьера. 

Однако, заказчик к «экспериментам за свои деньги» не был готов. Он еще мало поездил по миру, глянцевых журналов не листал, и чего хочет – толком не знал. Но зато была традиция, к которой естественно было обратиться. Ностальгия по классической архитектуре дореволюционного времени, которую мы подрастеряли, была характерна для многих культурных начинаний того времени в архитектуре. 

Но если в городе, где перемешаны самые разные эпохи и стили, насаждение «московского стиля» с его бесконечными башенками выглядело тоталитаризмом, то за городом стилизаторство под исторические стили было уместнее. Лицо усадьбы 90-х годов  определял классицизм , поэтому и появление кирпичных дворцов с колоннами вполне закономерно.

Если предоставить немного статистики, то все выглядит следующим образом. После провозглашения независимости и с началом совершенно новых рыночных отношений, у людей пропала уверенность в завтрашнем дне, перестала действовать государственная жилищная программа, что не самым благоприятным образом отразилось на строительстве. К 1995 году было введено в эксплуатацию значительно меньше объектов, чем в 1990 году — общей площадью 3877 тыс. кв. м. С каждым последующим годом общая площадь построенных частных домов уменьшалась.

В период экономического кризиса 1998­ - 99 годов строительство достигло самого низкого уровня за последнее десятилетие. Было построено только 3305 тыс. кв. м жилья. Однако, после стабилизации экономики страны, строительство индивидуальных домов начало набирать темпы, и в 2001 году было введено в эксплуатацию уже 3446 тыс. кв. м жилья, что на 4,2% больше, чем в годы кризиса. Общая площадь введенных в эксплуатацию частных домов увеличилась на 9,3% в 2002 по сравнению с 1999 годом, и достигла 3613 тыс. кв. м. Происходят изменения в территориальном расположении индивидуального жилья. Увеличивается спрос на частные дома, расположенные в городе: в 2001 году в городской местности было введено в эксплуатацию 2348 тыс. кв. м, что составило 68,1% от общего объема индивидуального жилья, в то время как в сельской местности — только 1098 тыс. кв. м (31,9%). А в 1995 году это соотношение составляло 58,5% жилья в черте города, 41,5% за его чертой.

Если сравнить частное коттеджное строительство и строительство многоквартирных домов, то можно увидеть, что доля частного жилья увеличивается с каждым годом. Если в 1990 году площадь построенных частных домов составляла 25,2% от общей площади введенного в эксплуатацию жилья, то в 1995 году общая площадь коттеджей занимала 44,6%. В 2002 году возведенная площадь частного строительства уже превышала площадь многоквартирных новостроек на 59,5%. Вместе с общей площадью, увеличилась и этажность коттеджей. Если в 1995 году это были в основном одноэтажные дома, то уже в 2001 году одноэтажных коттеджей было 61,7%, двухэтажных — 34,5 %, 3­4­этажных 3,8 %. Рост площади и этажности коттеджей прогнозируется и в 2003 году, что говорит о постоянном увеличении спроса на коттеджи и положительной динамике роста рынка строительства частных домов.

ДАЛЕЕ >>>>>